房產(chǎn)糾紛問題-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-10 19:31:4311、解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些？答：公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭議，可以選擇以下解決途徑：自行協(xié)商解決：爭議發(fā)生后，爭議各方通過自行協(xié)商解決糾紛。非訴訟調(diào)解：泛指不通過訴訟、仲裁解決當事入之間民事爭議的一種方式，在我國通常是指在有關(guān)部門主持下，爭議雙方自愿達成協(xié)議解決糾紛。仲裁：爭議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議，向協(xié)議選定的仲裁機關(guān)申請仲裁。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。訴訟：爭議各方將爭議的房地產(chǎn)糾紛向有管轄權(quán)限人民法院提起訴訟。12、拒交物管費是否有理？答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費引起的。當然，業(yè)主拒交管理費各有原因，但官司打完，業(yè)主敗訴的卻不少。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實踐中幾類最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示。案例一：張某被拆遷安置到某小區(qū)居住，但對被安置房屋的地點和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。因此，張某自從住進小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費。當物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補交拖欠的費用。此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費二者屬于兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務內(nèi)容和各自對應的主體不同，前者對應的是拆遷單位，后者對應的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門，因此不能混為一談，應該分別解決。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門為其提供的服務，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費的理由。對拆遷安置問題，張某應當通過其它合法途徑與拆遷單位另行解決。案例二：崔某居住在一層，物業(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風時，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進的煤灰染黑，崔某認為，物業(yè)的這些行為已嚴懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交納物業(yè)管理費。從事實來看，崔某拒絕交費似乎確實有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應的管理義務，那么住戶就應當按照委托合同的約定交納相應的管理費用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。而本案所出現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)在崔某窗外堆放煤灰污染其戶內(nèi)環(huán)境是由于物業(yè)管理企業(yè)不當行為侵犯了住戶的合法權(quán)益，崔某完全可以另行起訴物業(yè)管理部門，要求法院判令其排除妨礙，并賠償損失，而不應以拖欠物業(yè)管理費方式解決。13、離開單位后工作關(guān)系仍保留，公積金如何繳納？我請教一個問題，我愛人已離開原單位，但工作關(guān)系仍然留在原單位，請問住房公積金應如何繳納? 如何把工作關(guān)系拿到人才市場，又如何繳納呢?答：住房公積金如您愛人所去的新單位可以辦理的，則需要新單位開具住房公積金的帳戶給您愛人的原單位，即可將住房公積金轉(zhuǎn)入新單位開立的住房公積金帳號。如果工作關(guān)系在人才市場，只要人才市場有建公積金帳戶，則辦理手續(xù)同上。14、哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍？答：因落實政策而引起的房屋糾紛，應由各級政府主管部門解決。因行政指令而調(diào)整劃撥、機構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。當事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。15、哪些房地產(chǎn)糾紛須先行裁決，當事人不服才可向人民法院起訴？答：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議糾紛，須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后，當事人對此處理決定不服，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議，由批準拆遷的房屋主管部門裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。公民個人、法人或其它經(jīng)濟組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當事人對此處理仍不服，可以在接到處理決定之日起1個月內(nèi)向人民法院起訴。
解放軍文職招聘考試對外擔保-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-10-07 20:02:46對外擔保（P35）（2015年簡答題）1.公司為 他人 提供擔保的，按照公司章程的規(guī)定由董事會 或者 股東（大）會決議。2.公司為 股東或者實際控制人 提供擔保的， 必須 經(jīng)股東（大）會決議。接受擔保的股東或者受實際控制人支配的股東不得參加表決，該項表決由 出席 會議的 其他股東 所持表決權(quán)的 過半數(shù) （大于1/2）通過。1.盈余公積金（1）法定公積金：10％/50％/25％法定公積金按照稅后利潤的10％提取，當法定公積金累計額為注冊資本的50％以上時可以不再提取。用法定公積金轉(zhuǎn)增資本時，轉(zhuǎn)增后留存的法定公積金不得少于 轉(zhuǎn)增前 注冊資本的25％。（2）任意公積金：不受10％/25％的限制任意公積金的提取比例沒有限制，用任意公積金轉(zhuǎn)增資本時，不受25％的限制。2.資本公積金（1）資本公積金是直接由資本原因形成的公積金，股份有限公司以超過股票票面金額的發(fā)行價格發(fā)行股份所得的溢價款以及國務院財政部門規(guī)定列入資本公積金的其他收入，應當列為公司資本公積金。（2）資本公積金不得用于彌補虧損。1.股東會的職權(quán)（1）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃。（2）選舉和更換由 非職工代表 擔任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項。（3）審議批準董事會的報告。（4）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告。（5）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案。（6）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。（7）對公司增加或者減少注冊資本作出決議。（8）對發(fā)行公司債券作出決議。（9）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。（10）修改公司章程。2.董事會的職權(quán)董事會的一般職權(quán)是 制訂方案 ，提交股東會表決通過。但是，董事會有權(quán) 決定 的事項包括：（1）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案。（2）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置。（3）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項。3.監(jiān)事會（不設監(jiān)事會的監(jiān)事）的職權(quán)（1）檢查公司財務。（2）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議。（3）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正。（4）提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議。（5）向股東會會議提出提案。（6）對董事、高級管理人員提起訴訟。（7）監(jiān)事可以列席董事會會議，并對董事會決議事項提出質(zhì)詢或者建議。（8）發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進行調(diào)查（調(diào)查費用由公司承擔）。1.監(jiān)事會所有的監(jiān)事會（不管是有限責任公司、國有獨資公司還是股份有限公司）均應包括職工代表，職工代表的比例不得低于監(jiān)事會人數(shù)的1/3。2.董事會（1）股份有限公司所有的股份有限公司（包括上市公司），其董事會中可以不包括職工代表。（2）有限責任公司①一般的有限責任公司的董事會中可以不包括職工代表。②只有 國有獨資公司 、 由兩個以上的國有企業(yè)或者其他兩個以上的國有投資主體投資設立的有限責任公司 ，其董事會才必須包括職工代表。
