解放軍文職招聘考試返還土地案-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時(shí)間：2017-08-21 11:07:15海南A公司訴海口市B總公司返還土地案海南A公司與?？谑蠦公司簽訂一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同．約定由后者將?？谑薪鹑谫Q(mào)易區(qū)南部A8小區(qū)內(nèi)所屬用地轉(zhuǎn)讓給海南A公司。2007年10月18日，海南A公司與海口市B公司進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)該地面積為2135 .11平方米及公共道路面積240平方米，兩項(xiàng)合計(jì)2135.11平方米，每平方米價(jià)款400元，總價(jià)款為950044元，海南A公司已付土地款936 000元，尚欠14 044元，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期從國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)所定之日起計(jì)算。在此之前的同年8月13日，海南A公司與?？谑蠦公司在同一天內(nèi)簽訂了兩份合同，一份為聯(lián)營(yíng)合同，約定海南A公司以上述土地作為聯(lián)營(yíng)條件，?？谑蠦公司出資金，共同建房銷(xiāo)售，利潤(rùn)按雙方出資比例分成。另一份為土地轉(zhuǎn)讓合同，約定海南A公司將上述土地以每畝30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給?？谑蠦，公司。合同簽訂后，海口市B公司付給海南A公司94. 5萬(wàn)元。此后，?？谑蠦公司以海南A公司的名義辦理了建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證，并動(dòng)工建房。后來(lái)?？谑蠦公司所建的椰城大廈封頂并銷(xiāo)售完畢。?？谑型恋毓芾砭謱?duì)海口市B公司的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批復(fù) 同意?？谑蠦公司將位于金融貿(mào)易區(qū)南部A8小區(qū)內(nèi)的2135.11平方米所屬用地轉(zhuǎn)讓給海南A公司，并發(fā)給紅線圖。另?yè)?jù)海南A公司當(dāng)時(shí)的總經(jīng)理李某事后證實(shí)，該公司購(gòu)買(mǎi)土地后，由于沒(méi)有資金開(kāi)發(fā)為收回投資，而將該地售給?？谑蠦公司，海南A公司的上級(jí)主管單位某省五礦進(jìn)出口公司也參加了雙方土地轉(zhuǎn)讓的談判。后來(lái)A公司向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)該土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，被告?？谑蠦公司返還土地使用權(quán)。法理分析(一)建設(shè)用地使用權(quán)的定義所謂建設(shè)用地使用權(quán)也就是指建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，并享有在該土地上建造、經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物的權(quán)利。(二)登記效力問(wèn)題《物權(quán)法》第145條規(guī)定： 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。 物權(quán)是權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排除他人干涉的權(quán)利，是一種絕對(duì)權(quán)對(duì)世權(quán)。物權(quán)的本質(zhì)特征要求物權(quán)變動(dòng)必須通過(guò)一定的方式進(jìn)行公示，使社會(huì)知悉并認(rèn)可，以維護(hù)交易安全和交易秩序?！段餀?quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記原則上采取的是登記要件模式，即登記為物權(quán)變動(dòng)畢生效的法定要件。而且應(yīng)當(dāng)注意的是，《物權(quán)法》第139條明確規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。根據(jù)該條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)以登記為成立的必要條件，只有經(jīng)過(guò)法定的登記手續(xù)，才設(shè)立該物權(quán)。因此，僅通過(guò)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資和贈(zèng)與合同，尚沒(méi)有完成建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，只有履行了變更登記手續(xù)，將新的權(quán)利人記載在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記簿上，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)才發(fā)生法律效力。(三)案件的處理本案中，雙方當(dāng)事人在同一天簽訂了兩份合同，其中聯(lián)營(yíng)合同是不真實(shí)的，雙方實(shí)際履行的是土地轉(zhuǎn)讓合同。?？谑蠦公司已按約定付清土地價(jià)款，并積極開(kāi)發(fā)、按時(shí)動(dòng)工并將建成房屋銷(xiāo)售完畢。需要注意的是．雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，海南A公司并未取得海口市土地管理局的批復(fù)．即沒(méi)有得到土地管理部門(mén)登記，因此雖然土地轉(zhuǎn)讓合同有效，但是海南A公司并未取得爭(zhēng)訟之地的使用權(quán)，屬效力待定合同，至此，海南A公司的轉(zhuǎn)讓行為的效力也是待定的。然而，?？谑型恋毓芾砭窒逻_(dá)了批復(fù)，同意轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)視同登記，也就是說(shuō)，該公司在一審前已實(shí)際取得了該地的使用權(quán)，且根據(jù)海南A公司的上級(jí)單位的證實(shí)，雙方當(dāng)事人實(shí)施的土地轉(zhuǎn)讓行為意思表示真實(shí)，并且不存在違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形，應(yīng)認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同有效。
解放軍文職招聘考試軍事試題19-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時(shí)間：2017-07-15 18:42:3714.琉球群島何時(shí)正式納入中國(guó)版圖A。唐朝。 B。宋朝。 C。元朝。 D。明朝答（D）215.解放軍第一支潛艇部隊(duì)海軍獨(dú)立潛艇大隊(duì)宣告成立的日期A。1954.06.19。 B 1949.04.23。 C 1949.10.01。 D 1954.06.24答（A）216.海軍陸戰(zhàn)隊(duì)于 年組建A。1953。 B。1949。 C 1954。 D 1948答（A）217.第一份報(bào)刊《人民海軍》報(bào)的日期A。1949.10.13。 B。1949.04.23。 C。1954.01.01。 D。1950.01.01答（D）218.海軍剛成立時(shí)總部在哪里?A.上海 B.北京 C.廣州D.江蘇省答:D219.中國(guó)人民解放軍海軍誕生地紀(jì)念館建于_______年。A、1996 B、1997 C、1998 D、1999答（D）220.我國(guó)領(lǐng)土主要哪片海域存在領(lǐng)土之爭(zhēng)？A南海 B北海 C 東海答（A）221. 哪兩個(gè)島被稱(chēng)為我國(guó)永不沉默的航空母艦?A. 臺(tái)灣島和釣魚(yú)島 B. 臺(tái)灣島和海南島C. 海南島和釣魚(yú)島 D. 海南島和南沙群島答（B）222．下列行為不可能對(duì)海洋生態(tài)環(huán)境造成危害的是 A．大面積的海水養(yǎng)殖 B．大量捕殺餌料生物C．漁業(yè)過(guò)度捕撈 D．定期海上休漁答案：D223．有關(guān)海洋資源開(kāi)發(fā)利用特點(diǎn)的敘述，正確的是 (B )A．海洋資源不僅數(shù)量大，而且資源密集程度高B．海洋資源的開(kāi)發(fā)活動(dòng)主要受海洋環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)的制約C．海洋開(kāi)發(fā)成本高是因?yàn)楹Ｑ箝_(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大D．海洋污染和海上自然災(zāi)害都是有國(guó)界的224．開(kāi)發(fā)利用海底 可燃冰 將產(chǎn)生的環(huán)境效益是 ( C)A．無(wú)二氧化碳排放，減輕溫室效應(yīng) B．可取代水電站，改善大氣環(huán)境C．部分取代煤和石油，減輕對(duì)大氣的污染 D．它是一種潔凈無(wú)污染的能源225．人們對(duì)海岸帶的開(kāi)發(fā)，為了緩解人多地少的矛盾的方式是 ( A)
解放軍文職招聘考試關(guān)于國(guó)慶節(jié)的英語(yǔ)作文-解放軍文職人員招聘-軍隊(duì)文職考試-紅師教育
發(fā)布時(shí)間：2017-06-28 15:46:18National Day is coming，and we can have a seven-day.My family are going to Hainan.It s a good seaside city.We are staying there for a week. We are going to the beach and going swimming in the sea.We re visiting Tianya Haijiao，Wanquan River and many other beautiful places.I think we ll have a good time there. 國(guó)慶節(jié)來(lái)了，我有七天的假期。我們一家去海南。那是一個(gè)美麗的海濱城市。我們?cè)谀抢锎弦粋€(gè)星期。我們?nèi)ド碁?，還在海里游泳。我們游覽 天涯海角 ，菀泉河還有別的許多好地方。我想我們?cè)谀抢飼?huì)玩得很開(kāi)心。 例2 National Day Holidays I went to my cousin s house on the first day of the holidays and got a piece of good news that his wife was pregnant；She said she s worrying about getting fat，but on her face there was a unconcealable pleasure of conceiving a baby.My cousin told me that he ll educate his child in a severe way，with a future father s matureness.I m happy for them.：） Yesterday，our research school s soccer team had a match with the graduate students from the department of international business.It was almost a close game in the first half，but we seemed lacking of vigor in the second half，so，we lost the game. Half of the National Day holidays have passed by life still goes with good and bad times.
