關(guān)于款滿5年二手房交易問(wèn)題？我想買(mǎi)朋友的一套二手房,未滿五年,他說(shuō)讓我付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽訂房屋買(mǎi)馬協(xié)議,五年之后再過(guò)戶 1.請(qǐng)問(wèn)這種方式可以嗎? 2.簽訂的協(xié)議有效嗎? - 行測(cè)知識(shí)
關(guān)于款滿5年二手房交易問(wèn)題？我想買(mǎi)朋友的一套二手房,未滿五年,他說(shuō)讓我付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽訂房屋買(mǎi)馬協(xié)議,五年之后再過(guò)戶1.請(qǐng)問(wèn)這種方式可以嗎?2.簽訂的協(xié)議有效嗎?減小字體增大字體關(guān)于款滿5年二手房交易問(wèn)題？我想買(mǎi)朋友的一套二手房,未滿五年,他說(shuō)讓我付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽訂房屋買(mǎi)馬協(xié)議,五年之后再過(guò)戶1.請(qǐng)問(wèn)這種方式可以嗎?2.簽訂的協(xié)議有效嗎?
這種交易方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。這種交易可以讓出售方規(guī)避相關(guān)的稅費(fèi)，但將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。也就是說(shuō)，即使房產(chǎn)證壓在您的手上，但產(chǎn)權(quán)仍屬于您的朋友。即使雙方簽訂相關(guān)的協(xié)議，對(duì)于雙方有約束力，但假設(shè)您的朋友于5年后返悔，那么，產(chǎn)權(quán)仍是您的朋友的，所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并支付您的違約金。更有不利的情況，以前有類似的例子，有購(gòu)房者以這種方式進(jìn)行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過(guò)戶手續(xù)，并沒(méi)有約定相應(yīng)的賠償責(zé)任，假若這樣的話，對(duì)于買(mǎi)方就更加被動(dòng)。另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過(guò)這樣的例子，那就是賣(mài)方遷居外地而無(wú)法聯(lián)系，或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，作為買(mǎi)方，當(dāng)然也就無(wú)法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證，只有取得了房產(chǎn)證這套房子才真正屬于你。如果您一定要通過(guò)這種方式進(jìn)行交易，唯一的籌碼就是您的朋友信守誠(chéng)諾。建議再三權(quán)衡。
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當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議的，還可向人民法院起訴嗎？ - 行測(cè)知識(shí)
當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議的，還可向人民法院起訴嗎？減小字體增大字體當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議的，還可向人民法院起訴嗎？
答：我國(guó)《仲裁法》規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不手受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。
當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過(guò)程中享有哪些權(quán)利和承擔(dān)哪些義務(wù)?
當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過(guò)程中享有以下權(quán)利：
有請(qǐng)求司法保護(hù)并獲得公正裁判的權(quán)利、申請(qǐng)回避權(quán)。
有收集證據(jù)、查閱、復(fù)制與本案有關(guān)材料、法律文書(shū)的權(quán)利。
有辯論權(quán)，可委托律師代理訴訟、行使委托代理權(quán)。
有處分實(shí)體權(quán)，包括承認(rèn)、放棄、變更民事權(quán)利，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起上訴的權(quán)利，有反駁對(duì)方的請(qǐng)示及反訴權(quán)。
有對(duì)生效的法院民事判決、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)等申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。
當(dāng)事人在享受權(quán)利同時(shí)，必須履行如下義務(wù)：
必須依法行使訴訟權(quán)利，不能濫用訴權(quán)，同時(shí)履行訴訟義務(wù)。
必須遵守訴訟秩序和法庭秩序。
必須履行生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)。
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