2019年軍隊文職公共科目備考：賣家反悔不賣房，定金和違約金如何適用？-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
2019年軍隊文職公共科目備考：賣家反悔不賣房，定金和違約金如何適用？發(fā)布時間：2019-04-20 08:08:09福州市民張先生通過某中介公司看中了一套二手房，并與該房屋產(chǎn)權(quán)人王先生簽訂了一份房屋買賣意向書。意向書中約定房屋總價100萬元，意向書簽訂時先交付2萬元定金，10天后再簽正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。此外，意向書中還約定，若張先生違約不賣房，除雙倍返還定金外，還需支付劉先生總房價5%的違約金;若王先生違約不買房，張先生除沒收定金外，還有權(quán)要求王先生支付總房價5%的違約金。張先生按約交付了2萬元定金，三天后中介公司通知張先生，王先生的房子不賣了，并愿向劉先生雙倍返還2萬元定金。但是張先生認(rèn)為，按意向書約定，王先生除了應(yīng)雙倍返還定金外，還應(yīng)支付總房價5%的違約金，雙方協(xié)商未果，訴至法院。法院最終判決王先生雙倍返還張先生定金4萬元，駁回張先生的其他訴訟請求。在這個案例當(dāng)中涉及到的知識點就是定金條款和違約金條款能否同時適用的問題。定金和違約金是一個比較簡單易懂的知識點，也是考試中的考查重點，因此我們需要重點掌握。一、定金的概念及內(nèi)容定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。我國《合同法》第116條規(guī)定： 當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。 定金和違約金不得同時適用。
2019年軍隊文職公共科目備考：賣家反悔不賣房，定金和違約金如何適用？（2）-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
2019年軍隊文職公共科目備考：賣家反悔不賣房，定金和違約金如何適用？（2）發(fā)布時間：2019-04-20 08:08:22二、違約金的概念違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。A.甲有權(quán)要求乙返還2萬元并賠償在此過程中受到的損失B.甲有權(quán)要求乙返還1萬元并賠償在此過程中受到的損失C.甲只能要求乙雙倍返還定金D.甲有權(quán)要求乙承擔(dān)違約責(zé)任
考試法律常識之民法(150)：違約責(zé)任形態(tài)、違約責(zé)任的構(gòu)成要件②
例1甲4S店謊稱國產(chǎn)BMW525汽車為純進(jìn)口，以70萬元出售給不知情的乙作為家庭用車。乙使用1個月后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。①乙有權(quán)對甲主張實際損失賠償（如貸款利息損失；交易費用損失等)。②乙還有權(quán)主張標(biāo)的額3倍（210萬元）的懲罰性賠償。③須注意：假設(shè)乙知假買假，乙就不能主張標(biāo)的額三倍的懲罰性賠償。原因：《消法》第55條是反欺詐的！(2)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第55條第2款。①法條?！断M者權(quán)益保護(hù)法》第55條第2款規(guī)定：“經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第49條、第51條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失2倍以下的懲罰性賠償?！雹趹土P性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有五。(a)—方是經(jīng)營者，一方是消費者。(b)消費者以消費為目的購買商品或者接受服務(wù)。(c)經(jīng)營者的行為符合欺詐的構(gòu)成要件（《食品藥品糾紛解釋》第3條屬例外）。(d)經(jīng)營者明知所售商品或提供的服務(wù)有缺陷（危及人身、財產(chǎn)安全的不合理危險)。(e)造成受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的后果。③懲罰性損害賠償?shù)臄?shù)額；所受損失2倍以下。例2甲商店明知出售的假茅臺甲醇嚴(yán)重超標(biāo)，仍謊稱為原產(chǎn)正宗，不知情的乙花100元買了一瓶。乙飲用后中毒死亡。①乙的繼承人有權(quán)對甲主張實際損失賠償（包括醫(yī)療費；喪葬費；死亡賠償金等。假設(shè)共計80萬元)。②乙的繼承人還有權(quán)依照《消法》第55條第2款對甲主張所受損失2倍以下的懲罰性賠償（240萬元以下)。③當(dāng)然，民事權(quán)利具有可處分性，若乙的繼承人僅選擇依照《消法》第55條第1款對甲主張標(biāo)的額3倍的懲罰性賠償（3000元)，法律也不好拒絕。④即便乙知假買假，根據(jù)《食品藥品糾紛解釋》第3條，前述懲罰性賠償責(zé)任不受影響。原因：中國食品、藥品的質(zhì)量不堪的狀況已到了令人發(fā)指的程度，網(wǎng)開一面，規(guī)定例外。(3)《食品安全法》第96條。①法條?！妒称钒踩ā返?6條規(guī)定，“違反本法規(guī)定，造成人身、財產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價款10倍的賠償金”②懲罰性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有三。(a)豐產(chǎn)或者銷售的食品有缺陷（不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn))。(b)食品因缺陷給消費者造成損害。(c)生產(chǎn)者為無過錯責(zé)任（目前如此銷售者主觀上須為明知。③懲罰性損害賠償?shù)臄?shù)額；價款的10倍。例3乙從甲（湖北十堰“車城酒廠”）處購進(jìn)假茅臺銷售，丙花1000元買了一瓶，因假茅臺甲醇嚴(yán)重超標(biāo)，丙飲用后視力顯著下降。①丙有權(quán)請求甲（和/或）乙賠償全部實際損失（如醫(yī)療費；傷殘賠償金。假設(shè)共計3萬元)。②丙還有權(quán)請求甲（和/或）乙承擔(dān)價款10倍的懲罰性賠償(1萬元)。③《消法》第55條與《食品安全法》第96條競合時，丙可選擇主張對自己最有利的訴訟請求。(4)《侵權(quán)責(zé)任法》第47條。①法條?！肚謾?quán)責(zé)任法》第47條規(guī)定：“明知產(chǎn)品存在缺陷仍然生產(chǎn)、銷售，造成他人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求相應(yīng)的懲罰性賠償。”②懲罰性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有三。(a)生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品有缺陷。(b)生產(chǎn)者、銷售者主觀上均為明知。(c)受害人因產(chǎn)品缺陷死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害。③懲罰性損害賠償?shù)臄?shù)額：(a)符合《消法》第55條或《食品安全法》第96條的規(guī)定的，特別法優(yōu)于一般法，按《消法》第55條或《食品安全法》第96條計算懲罰性賠償?shù)臄?shù)額。(b)不符合《消法》第55條或《食品安全法》第96條的規(guī)定的，懲罰性賠償?shù)臄?shù)額由法官自由裁量。(5)《商品房買賣合同解釋第8條；第9條；第14條。①法條（三個法條，七種情形）。(a)《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任:（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?b)《商品房買賣合同解釋》第9條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還巳付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋巳經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?c)《商品房買賣合同解釋》第14條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還實受人?！雹趹土P性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有三。(a)商品房買賣合同被確認(rèn)無效、被撤銷或者被解除。(b)出賣人系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（若出賣人非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不適用）。(c)僅限于《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條規(guī)定的七種情形。③懲罰性損害賠償?shù)臄?shù)額；不超過已付購房款1倍。例4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲將一套商品房以300萬元的價格出售給乙，乙一次性支付了全部價款。給乙辦理過戶登記前，甲又以更高的價格出賣給丙，并給丙辦理了過戶登記。①根據(jù)《商品房買賣合同解釋第8條，乙可對甲一并主張四項權(quán)利：(a)解除買賣合同；(b)請求甲返還已付房款300萬元及利息；(c)請求甲承擔(dān)違約損害賠償（比如27萬元)；(d)請求甲承擔(dān)不超過已付房款300萬元的懲罰性賠償。②最后一項請求，到底支持多少（1倍？0.5倍?)，由法院自由裁量。例5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲與乙簽訂的商品房買賣合同約定：“房屋面積100㎡，價格每平方米1萬元?！币乙淮涡灾Ц读巳績r款。房屋交付后，經(jīng)鑒定，房屋面積僅為90㎡。此例由《商品房買賣合同解釋》第14條調(diào)整。①面積誤差為10%,大于3%。②若乙解除與甲的合同，乙只能請求甲返還已付房款100萬元及利息，并要求甲承擔(dān)違約損害賠償。沒有懲罰性賠償?shù)膯栴}。③若乙不解除與甲的買賣合同。對于少的10㎡，分兩塊分別處理：(a)少的3㎡，屬于3%以內(nèi)的誤差（是可以理解，可以原諒，可以容忍的），乙只有一個權(quán)利，請求甲返還多收的3萬元及利息；(b)另外少的7㎡,屬于3%以外的誤差（是不能理解，不能原諒，不能容忍的），乙有兩個權(quán)利：第一個，請求甲返還多收的7萬元及利息；第二個，請求甲賠償不超過已付房款7萬元的懲罰性賠償。典型真題某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售中被查出大量欺詐消費者的事實。下列哪些情形中，買受人可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任？（09年?卷三?58題一ABC)A.該公司故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實B.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實C.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實D.該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的事實[答案解析]消費者以消費為目的購買商品房遭受欺詐的，無權(quán)依照《消費者權(quán)益保護(hù)法》第55條的規(guī)定主張標(biāo)的額3倍的懲罰性賠償。買受人也可以主張懲罰性賠償，但僅限于《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條規(guī)定的七種情形。所以，不選D選項。(五)違約金(★★★)相關(guān)法條《合同法》第114條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠倏額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第116條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！逗贤ń忉?二)》第27條當(dāng)事人通過反訴或者抗辨方式，請求人民法院依照合同法第114條第2款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。第28條當(dāng)事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。第29條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第114條第2款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。違約金責(zé)任，指在違約發(fā)生后，違約方作出的獨立于履行行為以外的金錢給付。按照違約金適用的依據(jù)，違約金分為約定違約金和法定違約金。《合同法》頒布之前，部分法律如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定了法定違約金?！逗贤ā犯淖兞艘酝牧⒎ɡ瑳]有規(guī)定法定違約金。因此，我國合同法上的違約金大多屬于約定違約金，需要當(dāng)事人事先約定違約金條款。目前，有些部門規(guī)章規(guī)定了法定違約金（常見于金融、電信服務(wù)合同）。1.違約金責(zé)任的成立。違約金責(zé)任的成立需要兩個條件：①合同有效存在且約定了違約金條款（或法規(guī)規(guī)定了法定違約金）。②發(fā)生違約行為。可見，違約金責(zé)任的成立不以違約造成損失為前提條件。損失的大小，只是調(diào)整違約金數(shù)額的考慮因素。2.違約金責(zé)任的適用。(1)當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方只能在違約金責(zé)任和定金責(zé)任中選擇一種主張，不能同時主張。需要注意的是：如果對方選擇適用違約金條款，收受的定金應(yīng)當(dāng)作為不當(dāng)?shù)美颠€，不能“不了了之”。(2)實際履行不能代替支付違約金。違約方實際履行后，如果對方要求其支付違約金，只要違約金的數(shù)額并非過分高于造成的損失的，違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付違約金；反之亦然。3.違約金數(shù)額的調(diào)整。根據(jù)《合同法》第114條第2款的規(guī)定，約定的違約金“低于”造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金“過分高于”造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以“適當(dāng)”減少。對此應(yīng)當(dāng)注意以下內(nèi)容：(1)《合同法解釋(二)》第27規(guī)定：“當(dāng)事人通過反訴或者抗辯方式，請求人民法院依照合同法第114條第2款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。”這一規(guī)定的內(nèi)涵是，人民法院不得依職權(quán)調(diào)整違約金的數(shù)額，只能在當(dāng)事人以反訴或者抗辯方式請求調(diào)整違約金的數(shù)額時，法院才可以調(diào)整。(2)違約金的數(shù)額“過分高于造成的損失的”，可以請求適當(dāng)減少。對此應(yīng)當(dāng)注意：①所謂“過分高于造成的損失”，一般指違約金超過造成損失的30%。②此時，應(yīng)當(dāng)減少多少，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。(3)違約金的數(shù)額低于造成的損失的，可以請求予以增加。對此應(yīng)當(dāng)注意：①增加后的違約金以不超過實際損失額為限。也就是說，因違約造成的損失是增加的上限，不能突破。②增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，不予支持。也就是說，法院可以綜合考慮違約方的過錯程度、履行程度、損失的大小等因素決定增加的數(shù)額，即使增加后的數(shù)額比實際損失的數(shù)額低，非違約方也不能另行主張損害賠償了。其法理基礎(chǔ)在于：當(dāng)事人事先約定的違約金數(shù)額如果比實際損失低，則違約金的性質(zhì)為“補償性違約金”，此種違約金相當(dāng)履行之轉(zhuǎn)代，支付此種違約金之后，便不能要求違約損害賠償了。二者不能并用。（《合同法解釋(二)》第28條規(guī)定的這一制度乍看之下很難理解，“吹皺了一池渾水”，其反射效果無異于鼓勵人們事先約定高于實際損失的違約金，因為事先約定的高于實際損失的違約金屬于“懲罰性違約金”，違約金支付后，還可以請求實際履行和損害賠償，當(dāng)然懲罰性違約金過高的話，也可以請求適當(dāng)減少。）例6甲、乙簽訂合同約定，一方違約后應(yīng)當(dāng)支付違約金10萬元?，F(xiàn)在因甲違約，給乙造成損失20萬元。此例中：①如果乙起訴請求法院增加違約金的數(shù)額，法院增加后的違約金數(shù)額不能超過實際損失20萬元。②但是，法院也不是非增加到20萬元不可，因為增加多少還需考慮過錯、履行程度等因素。③假設(shè)法院決定將違約金增加到16萬元，則乙無權(quán)另行主張4萬元的損害賠償。因為其違約金在性質(zhì)上屬于“補償性違約金”，補償性違約金的支付就是損害賠償?shù)奶娲卟荒懿⒂?。典型真題甲乙簽訂一份買賣合同，約定違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?8萬元違約金。后甲違約，給乙造成損失15萬元。下列哪一表述是正確的？（13萃.卷三.14題一A)A.甲應(yīng)向乙支付違約金18萬元，不再支付其他費用或者賠償損失B.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元，不再支付其他費用或者賠償損失C.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元并支付違約金18萬元，共計33萬元D.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元及其利息[答案解析]①違約金分為兩種：懲罰性違約金和賠償性違約金。②懲罰性違約金，指法律規(guī)定或者合同債務(wù)人與債權(quán)人約定，債務(wù)人違約后，債務(wù)人除須支付違約金外，債務(wù)人負(fù)有的其他違約負(fù)任不受影響，債權(quán)人仍可請求債務(wù)人實際履行或者損害賠償。懲罰性違約金可與任何一種違約責(zé)任并用。③賠償性違約金，是當(dāng)事人預(yù)先估計的損害賠償額。又分為兩神：第一種，“抵銷性違約金即違約金系當(dāng)事人預(yù)估的違約后最低數(shù)額的損害賠償。若此種違約金不足以填補因違約造成的損失，債權(quán)人在請求支付違約金后仍可請求損害賠償(即抵銷性違約金與損害賠償可以并用）。第二種，“排他性違約金”，即違約金系當(dāng)事人預(yù)估的違約損害賠償?shù)目傤~。此種違約金具有替代實際履行與損害賠償?shù)墓δ?，債?wù)人違約后，債權(quán)人只能請求債務(wù)人支付違約金，不得同時請求實際履行或損害賠償（即排他性違約金與相害賠償不能并用）。不僅如此，排他性違約金與損書賠償并非立于債權(quán)人可自由選擇的地位，而是有排他性違約金場合，必須適用違約金。④若當(dāng)事人無另外約定，（《合同法》第114條規(guī)定的違約金應(yīng)認(rèn)定為賠償性違約金，且應(yīng)認(rèn)定為排他性違約金。其應(yīng)優(yōu)先適用，且不得與損害賠償并用。本題正是如此，故B選項錯誤；C選項錯誤；D選項錯誤。⑤接下來的問題是違約金數(shù)額調(diào)整的問題。《合同法》第114條第2款規(guī)定：“……約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！北绢}中，因違約造成的實際損失為I5萬元，約定的違約金是18萬元。若該違約金“過分高于”造成的損失，甲可請求予以適當(dāng)減少。判斷“過分高于”的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定在《合同法解釋（二）》第29條。⑥《合同法解釋（二）》第29條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第114條第2款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！逼湟?guī)范內(nèi)容是：判斷違約金“過分高于”因違約造成的損失時，原則上由法院在考慮到債權(quán)人一切合法利益的基礎(chǔ)上自由裁量。但一般而言，若違約金高出因違約造成的損失30%，可認(rèn)定為“過分高于”。本題中，違約金雖高于損失，但尚未超過30%，可不認(rèn)定為過分高于。故A選項正確。(六)減價請求權(quán)(★★★)相關(guān)法條《合同法》第1ll條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。《買賣合同解釋》第23條標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第111條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實際交付的標(biāo)的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應(yīng)予支持。價款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應(yīng)予支持。1.減價請求權(quán)的性質(zhì)。(1)減價請求權(quán)是一種違約責(zé)任形態(tài)?！逗贤ā返?11條以及《買賣合同解釋》第23條規(guī)定，在買賣合同中，如果出賣人交付的標(biāo)的物具有質(zhì)量瑕疵，買受人可以主張出賣人承擔(dān)減少價款的違約責(zé)任。(2)減價請求權(quán)的性質(zhì)為形成權(quán)。雖然關(guān)于其性質(zhì)存在爭議（請求權(quán)說與形成權(quán)說的爭議），通說觀點認(rèn)為，減價請求權(quán)系形成權(quán)。買受人請求出賣人承擔(dān)減少價款的違約責(zé)任時，無須出賣人的同意。(3)適用范圍。作為一種違約責(zé)任形態(tài)的減價請求權(quán)，適用于出賣的標(biāo)的物具有質(zhì)量瑕疵，從而標(biāo)的物價值因該瑕疵而減少的情形。須注意：買受人須履行及時檢驗并通知的義務(wù)，才能主張減價請求權(quán)（詳見“買賣合同”一章中關(guān)于“買受人及時檢驗通知義務(wù)”的說明）。此外，減價請求權(quán)也可類推適用于其他雙務(wù)有償合同（如租賃合同、加工承攬合同等)。2.減價請求權(quán)的行使。(1)若出賣的標(biāo)的物具有質(zhì)量瑕疵，買受人享有請求出賣人承擔(dān)減少價款責(zé)任的權(quán)利。因為減價請求權(quán)系形成權(quán)，買受人主張該權(quán)利無須得到出賣人的同意。(2)但是，具體減少多少價款，不屬于形成權(quán)，而是適用法定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《買賣合同解釋》第23條的規(guī)定，在當(dāng)事人沒有約定時，減少的數(shù)額為“符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的#的物于交付時的市場價值”減去“具有瑕疵的標(biāo)的物于交付時的市場價值”。注意兩點：①時間點是“交付時”；②是市場價值，而不是當(dāng)事人的主觀價值。例7甲向乙出售一輛新車，并于2012年6月1日交付。2012年8月1日，經(jīng)鑒定，乙才得知甲出售給自己的汽車在運輸途中碰撞過，甲將該車修理后重新油漆后，出賣給不知情的乙。經(jīng)權(quán)威部門評定，該款汽車在2012年6月1日的市場價格為30萬元，碰撞并修理后，該汽車2012年6月1日的市場價值為23萬元。①乙有權(quán)請求甲承擔(dān)減少價款的違約責(zé)任。②因減價請求權(quán)系形成權(quán)，當(dāng)乙請求甲承擔(dān)減少價款的違約責(zé)任時，甲就必須承擔(dān)減少價款的違約責(zé)任。這是由乙一個人說了算的事情。比如，甲不能主張：“你把車還給我，我給你換一輛沒有問題的?！币驗椋乙苍S非常喜歡這輛碰撞過的車（因為他開著這輛車追上了鳳姐)。③當(dāng)乙對甲主張減價請求權(quán)時，減價的標(biāo)準(zhǔn)不能由乙說了算。須按照《買賣合同解釋》第23條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定減價的數(shù)額。即交付時（2012年6月1日）的兩個市場價格的差額，那就是7萬元。一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。《合同法解釋(一)》第30條債權(quán)人依照合同法第122條的規(guī)定向人民法院起訴時#出選擇后，在一審開庭以前又變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)件。對方當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴。(一)加害給付的概念加害給付，指合同債務(wù)人履行債務(wù)的行為不符合合同的約定或者法律的規(guī)定，并且因為該瑕疵履行導(dǎo)致接受給付的相對人遭受履行利益以外的其他損害的情形。加害給付的特點是：①加害給付以合同有效存在為前提。②債務(wù)人履行債務(wù)的行為具有瑕疵。③債務(wù)人不適當(dāng)?shù)穆男行袨樵斐闪藗鶛?quán)人履行利益以外的其他損害。例如，出賣人交付的鍋爐存在質(zhì)量問題，在買受人使用過程中發(fā)生爆炸，致使鍋爐房被炸毀、買受人受重傷。鍋爐本身的損失屬于“履行利益”的損失，鍋爐房被炸毀的損失和買受人遭受的人身傷害屬于“固有利益”的損害。④加害給付是一種同時侵害債權(quán)人相對權(quán)和絕對權(quán)的不法行為。(二)加害給付的責(zé)任承擔(dān)(★★)1.債權(quán)人可選擇主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。①根據(jù)《合同法》第122條，加害給付發(fā)生違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合，受損害方有權(quán)在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任中擇一行使。受害人選擇行使的請求權(quán)得以實現(xiàn)的，另一請求權(quán)亦隨同消滅。受害人不能同時主張違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任。②受害人在作出選擇后，可以在一審開庭前變更訴訟請求。2.當(dāng)事人的確定。(1)主張違約責(zé)任時：原告只能是合同債權(quán)人；被告只能是實施了加害給付的合同債務(wù)人。(2)主張侵權(quán)責(zé)任時：①如果屬于產(chǎn)品侵權(quán)，按照產(chǎn)品侵權(quán)確定訴訟當(dāng)事人。即原告為受害人，不限于合同僨權(quán)人，遭受損害的合同外第三人也可以作為原告。被告為產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者。產(chǎn)品運輸者和倉儲者可以列為無獨立請求權(quán)的第三人，但不能作為共同被告。②如果不屬于產(chǎn)品侵權(quán)，原告為受害人，被告依照《民法通則》或其他法律的規(guī)定確定。3.需要注意的問題。(1)受害人欲主張精神損害賠償?shù)模荒芴崞鹎謾?quán)之訴，不能提起違約之訴。(2)提起產(chǎn)品侵權(quán)之訴的，訴訟時效為2年，即使因為加害給付導(dǎo)致人身損害，訴訟時效亦為2年。(3)提起違約之訴的，如果屬于身體受到傷害要求賠償或者屬于出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，訴訟時效期間為1年；屬于其他訴由的，訴訟時效期間為2年。典型真題孫女士于2004年5月1日從某商場購買一杏化妝品，使用后皮膚紅腫出疹，就醫(yī)不愈花費巨大。2005年4月，孫女士多次交涉無果將商場訴至法院。下列哪些說法是正確的？（09年·卷三·57題一AB)A.孫女士可以要求商場承擔(dān)違約責(zé)任B.孫女士可以要求商場承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.孫女士可以要求商場承擔(dān)締約過失責(zé)任D.孫女士可以要求撤銷合同[答案解析]①商場的行為構(gòu)成加害給付。故A選項正確；B選項正確。②由于題目沒有交代締約過失責(zé)任或者可撤銷合同賴以存在的事實，故C項錯誤；D選項錯誤。③司法考試有一個特點，題目沒有交代的事實，視為不存在。這妻求我們“別想多了”。題目沒有交代的事實，不會在“燈火闌珊處”等你驀然回首。
