軍隊文職宅基地_軍隊文職考試

解放軍文職招聘考試宅基地侵犯宅基地使用權糾紛案-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育

發(fā)布時間：2017-08-21 11:08:21陳雪訴櫻桃郭村七組收回劃給其使用的宅基地侵犯宅基地使用權糾紛案陳雪原系許昌地區(qū)長葛縣人，在臨穎縣境內做小生意，因無處居住，與被告櫻桃郭村七組達成協(xié)議，由櫻桃郭村七組給陳雪解決一處宅基地，陳雪以青苗賠償費支付給櫻桃郭村七組2600元錢。櫻桃郭村七組或給陳雪的宅基地屬于可耕地，陳雪在該處宅基地上建房居住，并在此做生意，個體經(jīng)營。但陳雪一直未取得該處宅基地的合法使用證。櫻桃郭村七組為收回該處宅基地，在未經(jīng)有關部門批準的情況下，組織七組村民，有郭玉申帶領，駕駛拖拉機，將陳雪經(jīng)營的所有商品非法扣押，并把陳雪居住的房屋全部拆除。陳雪現(xiàn)住在親戚家。陳雪向臨潁縣人民法院起訴，要求法院維護自己對宅基地的使用權，并要求被告賠償全部使用權。法律問題陳雪能否獲得櫻桃郭村七組的宅基地使用權。（一） 宅基地使用權的界定《物權法》第152條規(guī)定： 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 宅基地使用全是我國特有的一種用益物權形式，是新中國成立以來在中國土地政策基礎上形成的一個固有制度。農村宅基地使用權，是指農村居民在依法取得農村集體組織所有的宅基地上建筑房屋并居住使用的權利。該權利有以下特點：（1） 宅基地的所有權歸集體。（2） 宅基地使用權的主體是特定的農村居民。（3） 宅基地使用權的有限性(二)宅基地使用權的取得、行使和轉讓《物權法》第153條規(guī)定： 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 本條并沒有明確規(guī)定宅基地使用權的取得、行使和轉讓，只是規(guī)定適用《土管理法》等法律和國家有關規(guī)定，目前，除物權法外，只有《土地管理法》和《擔保法》對宅基地使用權作了規(guī)定。其中，關于宅基地的取得應注意以下幾點：第一，取得宅基地的村民資格。農村村民符合下列條件之一的，可以向所在村民委員會或農村集體經(jīng)濟組織申請劃批宅基地：居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標準的；因結婚等原因，確需建新房分戶的；原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；經(jīng)縣級以上民政府批準回原籍落戶，農村確無住房的：包括批準回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同船等非農業(yè)人口；縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。第二，取得宅基地使用權的方式。歷史上雖然宅基地使用權的取得有多種口式，但是現(xiàn)階段，則以申請、審批為主要得原始取得方式。申請宅基地的程序：(1)村民首先向所在的農村集體經(jīng)濟組織 村委會提出申請，村委會同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門；(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門接到申請后到現(xiàn)場查看；(3)申請人填寫 建房用地申請表 ，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后報縣級人民政府土地管理部門審核，最終由縣級人民政府批準。第三，可以作為宅基地的土地范圍。（三）宅基地使用權的消滅所謂宅基地使用權的消滅，是指因一定的原因或事由，導致宅基地使用權人喪失宅基地使用權的情形。（四）案件處理第一，本案中，陳雪并不是郭村七組的集體經(jīng)濟組織成員，因此不具有在郭村七組申請獲得宅基地的資格，即使是陳雪有資格獲得宅基地，也沒有按照法律規(guī)定的程序辦理申請手續(xù)，所以無權在郭村七組獲得宅基地。第二，據(jù)上述申請程序規(guī)則，櫻桃郭村七組不是劃撥耕地做宅基地使用的權利主體，無權批準陳雪獲得某塊宅基地。第三，假設陳雪能獲得宅基地，郭村七組無權隨意收回已經(jīng)分配給農戶的宅基地。

解放軍文職招聘考試宅基地使用處理決定案-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育

發(fā)布時間：2017-08-21 11:08:46周付山不服源潭鎮(zhèn)人民政府宅基地使用處理決定案案情簡介第三人李萬明結婚后與父母、兄弟分家，無住宅。，后申請建房，經(jīng)組、村同意，按照規(guī)劃批建在該自然村一排6號位置上。源潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府審查后給其頒發(fā)了源準建字2949號準建證。該位置屬原分給原告場地的一部分，村鎮(zhèn)規(guī)劃時被規(guī)劃為宅基地。其他村民陸續(xù)在其周圍按規(guī)劃建起房屋，形成新的村落。經(jīng)現(xiàn)場勘驗，該位置屬空閑宅基地。原告周付山家6口人，有一處宅基地，也申請建房，經(jīng)村組同意規(guī)劃在該自然村三排4號的位置上，源潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府審查后給其頒發(fā)了源準建字5007號準建證。第三人建房施工時，原告以此宅基地應由其優(yōu)先使用為由進行阻攔。原告取得51307號準建證后仍阻止第三人建房，村組及鎮(zhèn)政府多次調解無效，第三人一直不能建房。第三人向源潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府提交申請，要求處理。源潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)上述事實，依照《中華人民共和國土地管理法》第13條、第38條、《河南省(土地管理法)實施辦法》第13條、第47條的規(guī)定，作出處理決定：李萬明符合申請宅基地建房條件，應按 源準建字2949號準建證 指定位置建房，任何人不得干涉，周付山應按 源準建字5007號準建證 指定的位置建房。 周付山不服，唐河縣人民法院提起行政訴訟。原告訴稱，三人李萬明家二口人原擁有一處住宅，房屋四間，不符合申請地 建房條件。其準建證是騙取的，有經(jīng)辦人尹中祥、張運亭的證 實。被告批給第三人建房的位置不屬集體空閑地，而是原場地，原告在此種有樹，即使是依規(guī)劃變成宅基地，原告先使用。因此，被告人所作的處理決定認定事實錯誤，證據(jù)不足．求依法撤銷或變更，并要求被告收回李萬明的2949號準建證。法律問題1. 第三人李萬明是否有權申請獲得宅基地？2. 鎮(zhèn)政府的處理是否合法？案件處理唐河縣人民法院審理認為，第三李萬明婚后無住宅，符合《河南省（土地管理法）實施辦法》第四十六條第一款規(guī)定的申請建房條件，所領取的準建證是由本人申請，組村同意，被告審查后核發(fā)的，程序合法，具有法律效力。原告訴稱第三人準建證是騙取的所提供的證言與辦證的事實相矛盾。其理由不能立，不予支持。第三人在領取到準建證后就擁有對該宅基地的使用權。一排6號的位置屬規(guī)劃的宅基地的范圍，周圍已建好房屋，形成新的村落，屬集體的空閑宅基地，對于集體的空閑宅基地被告有權處置。原告雖亦符合申請建房條件，但在他人獲得準建后仍干涉他人建房毫無道理。被告源潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第13條、第38條，《河南省(土地管理法)實施辦法》第13條、第47條的規(guī)定，作出的處理決定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，程序合法。依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第54條第(1)項之規(guī)定，作出維持被告源潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府處理的判決。

2017公共基礎知識民法:宅基地使用權的設立-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育

發(fā)布時間：2017-08-13 19:37:53關于宅基地使用權的設立，物權法未作具體規(guī)定，而是規(guī)定適用《土地管理法》等法律和國家有關規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地使用權具有較強的福利性質，本集體的農戶取得宅基地使用權無須向土地所有人支付地租。

解放軍文職招聘考試[宅基地使用權的權利內容]-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育

發(fā)布時間：2017-08-21 12:16:11[宅基地使用權的權利內容]第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。[宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用]第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。[宅基地滅失后重新分配]第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。[宅基地使用權的變更登記和注銷登記]第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。相關規(guī)定《土地管理法》農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅 基地的，不予批準。命題題眼本章規(guī)定了宅基地使用權的權利內容；宅基地使用權的取得、行使和轉讓以及宅基地滅失后的重新分配等事項，不是司法考試的重點，主要考點是：1、宅基地使用權的權利內容（1）宅基地歸集體所有，由農民使用。（2）宅基地的用途是建造住宅及其附屬設施。2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓（1）根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照土地管理法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。（2）擔保法規(guī)定，宅基地使用權不得抵押。（3）宅基地使用權是基于集體成員身份享有的一種保障性的權利，作為基本保障，宅基地使用權不應當流轉到集體之外。因此，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。3、宅基地滅失后重新分配（1）重新分配宅基地的客觀原因是自然災害等導致宅基地的滅失。（2）可以享受重新分配宅基地的權利人應當是因此而喪失宅基地的集體的成員4、宅基地使用權的變更登記和注銷登記（1）物權法沒有要求宅基地使用權的設立（取得）必須登記。（2）物權法沒有明確要求所有宅基地使用權一旦發(fā)生變更一律登記，但是對于已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，則明確規(guī)定了應當及時辦理變更或者注銷登記。