合同的解除的概念和特征
合同的解除的概念和特征減小字體增大字體合同的解除（★★★簡答：概念和特征）
（一）概念：是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，提前終止合同效力的行為。
（二）特征：
1、以有效成立的合同為前提。
2、須具備法定條件或約定的條件。
3、要有解除的行為。
4、具有溯及力，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。
（三）合同解除的條件
1、約定解除：
（1）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；
（2）雙方當(dāng)事人約定了一方解除合同的條件。
2、法定解除：
（1）不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（2）預(yù)期違約；
（3）遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（4）根本違約；
（5）法律規(guī)定的其他情形。
（三）解除權(quán)的行使：
1、解除權(quán)是形成權(quán)，只要解除權(quán)人一方的意思表示即可成立，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
2、須在法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的期限內(nèi)行使。
（四）合同解除的效力：
1、合同解除具有溯及力；
2、尚未履行的，終止履行；
3、已經(jīng)履行的，根據(jù)情況可以恢復(fù)原狀的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀。
