解放軍文職招聘考試土地管理法-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-21 12:15:161、建設(shè)用地包括住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。本章中的建筑物主要是指住宅、寫字樓、廠房等。構(gòu)筑物主要是指不具有居住或者生產(chǎn)經(jīng)營功能的人工建造物，比如道路、橋梁、隧道、水池、水塔、紀(jì)念碑等；附屬設(shè)施主要是指附屬于建筑物、構(gòu)筑物的一些設(shè)施。2、建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的與內(nèi)容建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的為國有土地，若集體所有土地上要設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，須依本法第42條之規(guī)定進(jìn)行征收，將集體土地轉(zhuǎn)化為國有，才能再依本章之規(guī)定設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)包括 占有、使用、收益 三項(xiàng)。3、建設(shè)用地使用權(quán)的分層設(shè)立（1）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。因此，本法第38條第4項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定建設(shè)物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施占用的空間范圍。（2）在土地分層出讓的情況下，不同層次的建設(shè)用地使用權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定。如果建設(shè)用地使用權(quán)人一方需要利用另一方的建設(shè)用地，同樣可以通過設(shè)定地役權(quán)來解決?？傊?，物權(quán)法所有適用于 橫向 不動產(chǎn)之間的相鄰關(guān)系和地役權(quán)等規(guī)定都適用于 縱向 不動產(chǎn)之間。4、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式主要有兩種：有償出讓和無償劃撥。（1）有償出讓的方式主要包括拍賣、招標(biāo)和協(xié)議等。物權(quán)法沒有對現(xiàn)實(shí)中存在的公開競價的方式一一列舉，但這并不表明出讓土地時不能采取掛牌或者其他公開競價的方式。（2）劃撥是無償取得建設(shè)用地使用權(quán)的一種方式，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給建設(shè)用地使用權(quán)人使用的行為。劃撥土地沒有期限的規(guī)定。5、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（1）以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，不論是何種方式，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)合同屬于民事合同，屬于國家以民事主體的身份與其他主體從事的交易行為。（2）欠缺合同條款的法律效果。第138條第2款關(guān)于合同內(nèi)容的規(guī)定是任意性條款，如果當(dāng)事人對其中部分條款未進(jìn)行約定或約定不明確的，則應(yīng)依《合同法》第61、62條合同的解釋規(guī)則進(jìn)行解釋補(bǔ)充，而不能宣告合同無效或不成立。（3）法律沒有規(guī)定出讓合同一般包括責(zé)令用地人限期開發(fā)土地的規(guī)定。6、建設(shè)用地使用權(quán)登記設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則，經(jīng)登記生效。注意出讓合同的生效與登記的關(guān)系。合同與登記同為建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的要件，只有生效合同，而無登記的，物權(quán)雖不設(shè)立，但合同仍然有效，當(dāng)事人可依合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
解放軍文職招聘考試新聞媒介經(jīng)營管理-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-12-26 22:47:39第一節(jié) 世界新聞媒介的三大運(yùn)行體制一、以美國為代表的以私有制為主體的完全商業(yè)化運(yùn)行體制1、以贏利作為最終目的。2、以收視作為節(jié)目制作、播出的直接目標(biāo)。3、以迎合受眾為節(jié)目策劃的基本原則。4、壟斷競爭是美國整個廣播電視業(yè)運(yùn)作的基本模式。二、以西歐各國為代表的公私并舉的雙軌制運(yùn)作體制公私兼顧的雙軌制運(yùn)作體制，主要在西歐和日本。三、以中國為代表的完全國有的有限商業(yè)運(yùn)作體制1、電視臺所有權(quán)完全屬于國有。2、電視臺是黨和政府的宣傳機(jī)構(gòu)，是黨和政府的喉舌。報道方針必須和黨的行動綱領(lǐng)、政府的施政綱領(lǐng)保持一致，并經(jīng)黨和政府批準(zhǔn)。3、電視臺義不容辭地承擔(dān)著宣傳黨和政府的重大理論、方針、政策的職責(zé)。4、電視臺經(jīng)費(fèi)在20世紀(jì)80年代之前都由政府直接撥款。90年代開始定義具有雙重屬性，既屬于上層建筑，又屬于信息產(chǎn)業(yè)，確定 事業(yè)性質(zhì)，企業(yè)化管理 的運(yùn)作模式。第二節(jié) 新聞媒介經(jīng)營管理的地位一、經(jīng)營管理的概念管理是對由人、財、物等組成的某一系統(tǒng)的運(yùn)動、發(fā)展和變化進(jìn)行有意識、有目的的控制行為。經(jīng)營是指一個經(jīng)濟(jì)組織為達(dá)到其既定的目的，對組織內(nèi)部的人、財、物所實(shí)施的有效管理。對新聞事業(yè)而言，管理是國家意志在新聞事業(yè)體制、運(yùn)作方式等方面的體現(xiàn)。經(jīng)營是媒介維持其生存的手段和促進(jìn)發(fā)展的謀略。研究新聞媒介的經(jīng)營管理，實(shí)質(zhì)上就是研究管理新聞事業(yè)的規(guī)律以及新聞媒介從事經(jīng)營和管理活動的規(guī)律及方法。它包含宏觀管理和微觀管理兩個方面。二、新聞媒介經(jīng)營管理的地位首先，新聞媒介的經(jīng)營管理時新聞事業(yè)發(fā)展的基本條件，它是在新聞事業(yè)發(fā)展的實(shí)踐中逐步明確、逐步提高的。其次，新聞媒介通過經(jīng)營管理，為國家積累資金，是對社會的重要貢獻(xiàn)。第三，加強(qiáng)經(jīng)營管理時新聞媒介適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制的必然要求。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，一切經(jīng)濟(jì)活動都必須納入正常軌道，新聞媒介也不例外。第四，新聞媒介經(jīng)營管理還是新聞學(xué)理論的重要組成部分。三、新聞媒介經(jīng)營管理的理論依據(jù)研究新聞媒介的經(jīng)營管理，不應(yīng)忽視新聞媒介產(chǎn)品及其經(jīng)營的特殊性。首先，新聞媒介產(chǎn)品具有觀念性，受意識形態(tài)的影響很強(qiáng)。其次，新聞媒介產(chǎn)品面向社會、公眾，具有公共性，它可以形成輿論、影響決策乃至引發(fā)動蕩。第三，新聞媒介產(chǎn)品具有時效限定性，產(chǎn)品價值 保質(zhì)期 最為嚴(yán)格。第四，消費(fèi)過程的一次性，新聞媒介產(chǎn)品屬于一次性消費(fèi)品。第五，產(chǎn)品生產(chǎn)的持續(xù)性，新聞媒介產(chǎn)品是連續(xù)性生產(chǎn)，每一次每一期都是不同的。社會效益和經(jīng)濟(jì)效益是新聞媒介效益統(tǒng)一體的兩個方面，兩者的關(guān)系是互為因果的，沒有好的使用價值就沒有好的社會效益，經(jīng)濟(jì)效益也就沒有保證；反之，沒有好的經(jīng)濟(jì)效益，不能進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)，也難以取得好的社會效益。四、堅持政治家辦報，倡導(dǎo)企業(yè)家經(jīng)營，是社會主義主流媒體從事經(jīng)營的正確方向政治家辦報是黨對所有的新聞媒介提出的政治要求。企業(yè)家經(jīng)營，指的是傳媒企業(yè)作為引人注目的產(chǎn)業(yè)，要采用與之相適應(yīng)的現(xiàn)代化的企業(yè)管理制度，要懂得市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的企業(yè)家來從事經(jīng)營和管理工作。
